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上海三毛卖方降价200万也没人要 更有上海降价1900万

作者:香港黄大仙救世彩图
发布时间:2019-01-15 09:46
  降价200万也没人要!上市公司深圳卖房二次流拍,更有上海降价1900万

  原创: 江右 中国基金报

  中国基金报记者 江右

  连深圳、香港、上海的房子都不好卖了。

  上市公司上海三毛昨日晚间公告,由于房地产交易市场不活跃,公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买,公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜,该房产已经撤牌。 

  上海三毛的这两套房子,位于深圳市房价最贵的南山区,并且处于南山区的中心地段,两套房子的挂牌价格从1177.11万元两次下调挂牌价至评估价格980.93万元仍未能卖出。平均一套房子490万元,在深圳不算高价房,依然缺乏买方。

  深圳一河之隔的香港。近日更是出现豪宅3100万人民币订金不要的情形,买家只为放弃购买6.22亿元的山顶豪宅。香港首富李嘉诚近日则建议“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。

  1月初,新华传媒公告,旗下位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产,将再次挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。

  而从上市公司出售房产情况来看,临近年底不少上市公司频频卖房。中国基金报记者以出售房产搜索上市公司标题,最近3个多月就有29则公告中有“出售房产”字样,约20家上市公司卖房。

  深圳房子挂牌9个月

  降价200万无人接手

  上海三毛昨日晚间公告,公司自2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产,首次挂牌价格为1177.11万元,较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃,公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。

  2019年1月14日接深圳联合产权交易所函告,截止2019年1月3日,公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜,上述两处房产现已撤牌。

  而除了要卖深圳的房子,上海三毛在重庆还有房子在卖。

  那么,我们来看下上海三毛要卖的深圳海王大厦是哪里的房子。位于深圳市南山区南山中心,南山区是深圳市房价最高、土豪和科技公司最多的区。链家网显示南山区房价均价为8.1万,而海王大厦均价不到4万。

  在市区还是南山中心,小区房价不到南山区均价的一半。上海三毛在这个小区的房子挂牌9个月,还降价依然没有卖出去。

  根据乐有家和深圳市规土委的数据,深圳2018年的二手房成交价格和数量,尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌。2018年12月成交套数跌破4000套。

  上海的大楼打九折降价1900万

  实际上,不只是上海三毛,岁末年初不少上市公司在处置房产。仅中国基金报记者以出售房产搜索上市公司标题,最近3个多月就有29则公告中有“出售房产”字样,约20家上市公司卖房。

  其中也有不少降价的。比如新华传媒1月5日的公告,全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产,将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价1865万元。

  位于上海市商城路660号的乐凯大厦,位置也是非常不错。附近几个地铁站,距离东昌路地铁不到500米,到陆家嘴就一个站的距离,楼还是不好卖。

  首套房贷利率23个月后首降

  近期,融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%(相当于基准利率1.159倍),环比11月份下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降!

  但同比2017年12月份的首套房贷款平均利率5.38%,该数字仍上升5.58%,当前大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。

  如果分城市来看房贷利率,据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降;而一个月前四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。

  香港一买家不要3100万订金

  弃购香港豪宅

  近日,《南华早报》引述一份正式文件报道称,一位买家放弃在香港山顶购买豪宅,并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金。

  2018年12月31日,这位买家同意以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋,但之后选择中止交易。

  有消息称,这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。 

  同时,香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时,建议“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。

  
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